2022年9月4日 / 最終更新日時 : 2022年9月4日 cpashimaya 10 相続税

被相続人が、自宅１つに加えてアパート経営１棟があり、その１室を被相続人が自らの住居としていた場合の、①土地の評価、②家屋等の評価、③小規模宅地の特例の扱い、は？

問題の所在 以下の事例の検討（なお、これに加えて、「自宅とアパート共に共有」の論点もあるが、それは割愛） 被相続人（妻）が、自宅１つに加えてアパート経営１棟を保有。 アパートの１室を被相続人が自らの住居。 配偶者（夫）と […]

2022年9月4日 / 最終更新日時 : 2022年9月4日 cpashimaya 10 相続税

小規模宅地等の特例のこの事例の扱いは？（自宅の土地建物と、貸家建付地の土地建物を配偶者と共有、被相続人と別居、被相続人の真の住所は貸家建付地（の一室）、住民票上の住所は自宅）

問題の所在 以下の事例で、いわゆる小規模宅地の特例は適用できるのか、の整理： 被相続人は妻、相続人は、夫、長女、次女 遺産分割案は、自宅（＝特定居住用宅地）の土地建物は夫、貸家建付地（＝貸付事業用宅地）の土地建物は長女、 […]

2022年9月3日 / 最終更新日時 : 2022年11月23日 cpashimaya 10 相続税

居住用宅地を夫婦で共有していた場合で、被相続人の住民票上の住所は当該居住用宅地だが、実際には別居していて、別の貸家建付地の中の一室が実質的な住所である場合、配偶者に、小規模宅地の特例は適用できるか？▼工事中

問題の所在 以下の事例を検討する： ・夫と妻と娘2名。被相続人は妻。相続人は夫と娘2名 ・夫と妻が世田谷区内に、自宅とアパート物件（貸家建付地、土地と建物）を共有で保有していた。 ・妻は住民票上の住所は自宅であるが、実際 […]

2022年9月3日 / 最終更新日時 : 2022年9月4日 cpashimaya 10 相続税

いわゆる負担付贈与の実務論点②　収益物件（貸家建付地）の建物の評価方法は？

問題の所在 以下の事例を検討する： ・夫と妻と娘2名。 ・夫と妻が世田谷区内にアパート物件（貸家建付地、土地と建物）を共有で保有していた。 ・当初の建設資金は、金融機関から、各々の名義で借り入れている ・妻が逝去し、遺産 […]

2022年9月3日 / 最終更新日時 : 2022年9月3日 cpashimaya 10 相続税

アパートの土地建物（＝収益物件）の贈与にあたっては、敷金・保証金の金額を加算して贈与すると節税になるって？

問題の所在 いわゆる負担付贈与と呼ばれる論点があり、端的には、バブル期の租税回避を防ぐために、アパートの土地又は建物を贈与する際に銀行借入金もひも付きの場合には、当該土地又は建物の評価は、贈与税の原則的な評価方法（＝公示 […]

2022年8月31日 / 最終更新日時 : 2022年8月31日 cpashimaya 10 相続税

相続税上、「被相続人のアパートローンで、団体信用生命保険に加入している」場合、その借入金残高は被相続人の債務にカウントするの？

問題の所在 被相続人がアパート経営をしている場合、借入金で建設していることが多い。 いわゆるアパートローンという商品であり、最近は、保証人ではなく、団体信用生命保険に加入させ、最初に保証料を一括支払いさせている。 逝去し […]

2022年8月27日 / 最終更新日時 : 2022年8月30日 cpashimaya 10 相続税

遺産分割で、①遺言書の内容通りの場合と、②内容と異なる場合とで、遺留分を考慮した各人の法定相続割合はどう変容する？

問題の所在 被相続人の遺言公正証書（遺言状）があっても、相続人全員の同意があれば、当該遺言状の内容よりも相続人全員が同意する遺産分割案が優先されます。 他方、法定相続人には、民法上、「遺留分」という最低限の権利があります […]