ＪＡ共済－地震保険料は不動産所得の経費か、地震保険料控除か？▼工事中
１．問題の所在
建更に係る概説は、 → こちらのリンクから
個人で法人成りしている方（つまり、株式会社形態である方）で、不動産経営（アパート経営）をされている方で、の多くは、会社を、いわゆる転貸方式にしている方が少なくないと考える。
さらに、そのマンションの１室を自身及び家族が居住していることも少なくない。
このマンションに地震保険を「個人名で」加入した場合、毎年の地震保険料は、
・面積割で、自室部分は、第一表上の、「地震保険料控除」
・面積割で、賃貸部分は、不動産所得の経費の、「損害保険料」
が理論的ではあるが、煩雑極まりない。
なので、これを、
- 全額を、地震保険料控除とすべき
- 全額を、損害保険料とすべき
- １．でも２．でもどちらでも可
のいずれか？
２．結論
１．でも２．でもどちらでも可（しかも、トータルで税額へのインパクトは同じ）
と考える。
３．理由
地震保険料控除証明書があるので、所得控除して異論はない。
他方、実態から、不動産所得の経費しても認められると考えるため。
なお、「面積比で、自宅相当分を、地震保険料控除にし、それ以外の賃貸し分を不動産所得の経費」とするのは一見合理的と見えるかもしれないが、
「不動産事業が転貸方式によっており、自宅分も計算対象に含めている（その方が通常）」のであれば、不動産事業に自宅分も含まれるので、面積比按分はかえって理屈がつかない。
４．補足
なお、計上額は、同額であろう。
つまり、どうやっても、税務署から指摘は受けないことになる。
そして、所得税の計算の途中で、収入から引かれるものであり、所得税の計算上、どちらで処理しても損得はないと考えられる。
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