相続財産の評価のダンドリ　③土地＋その他

問題の所在

相続税の研修での気づきメモ。

結論

ポイントは以下：

• 素人の相続人に固定資産税通知書をもらう口上→　「毎年４，５月にくる、あれ」
• 利用区分単位を把握する → 筆単位での評価はない（同じ筆に複数）
• 道路に２ｍ接していることを確認するため、ゼンリン住宅地図
• 引き算部分は経験値。
• 路線価図をみて、減価要因が織り込み済かをｃｈ（例　騒音）
• 役所調査は、机上調査の後に
• 場所（）→減点→
• 路線価は、１／１時点のを、公表は７／１
  ★　相続開始日が　２／１８の場合には？
  →前年度ので仮入力して財産の概算を出す　+　必ず７／１以降に置き換える
• 路線価図で、角地の場合には、路線価が高い方を正面にするのが普通。
• 坪単価に換算するには、３．３㎡うんぬん・・・ではなく、490,000円÷０．３０２５＝1,619,000坪
• 土地及び土地の上に存する権利の評価明細書も、上の１．の「利用区分単位を把握する → 筆単位での評価はない（同じ筆に複数）」
• 相続税申告書は、法人税等申告書と同じで飛び方を理解する。入力は、９表、11表、13表がメイン。15表は自動まず手入力しない。
• 第５表→「配偶者の税額控除」
• 遺産分割協議書には、生命保険、退職金は書かないよ！（相続税の計算には影響はないが、間違えは間違え）
• 生命保険の網羅性の検証は、できれば、相続人の入金通帳を見せてもらうのがベスト
• 退職金→サラリーマンで定年前に死亡のケースで、「弔慰金」は非課税枠内なら、カウントしない！
• 11表　→　全部日付→遺産分割協議書の日付
• 債務は、アパートがないなら通常ない。
• 債務の口上→「なくなった後にお支払いになった資料を全部ください＋通帳をみせてください」
• 固定資産税は、2-4月
• 葬式費用の注意１点、香典返しはカウントしない（∵香典を財産にカウントしないから）
• 第15表、１表、２表は、自動転記される
• （電子申告でない場合には）第１表に押印
• 養子が2名以上いても、相続税の計算上カウントできるのは1名のみ。

理由

特記事項なし

補足

特記事項なし

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